¿Cómo se puede saber si el valor catastral ha sido revisado?
Revisión del valor catastral: ¿Qué es el valor catastral de una vivienda o inmueble? ¿Cómo puedo conocer la referencia del valor catastral de una vivienda o inmueble? ¿Quién es el titular del catastral de un inmueble? ¿Cada cuánto tiempo hay que revisar el valor catastral de una vivienda? ¿Cómo saber si el valor catastral de una vivienda ha sido revisado? Consecuencias de no revisar el valor catastral de una vivienda o inmueble. En este artículo el abogado experto en Derechos Reales, Carlos González Valdeón, da respuesta a la preguntas planteadas anteriormente.
¿Qué es el valor catastral de una vivienda o inmueble?
El valor catastral de una vivienda o de un inmueble es el valor que la Administración, en este caso el Catastro, asigna a la vivienda o al inmueble.
Es un valor importante ya que se toma como referencia para el cálculo de los impuestos más habituales como el IRPF, el Impuesto de Bienes Inmuebles, el Impuesto de Patrimonio, la Plusvalía Municipal o el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
¿Cómo puedo conocer la referencia del valor catastral de una vivienda o inmueble?
La referencia catastral es un código alfanumérico de veinte caracteres que el Catastro asigna a cada bien inmueble de forma individual. Esto es, no hay dos inmuebles con la misma referencia catastral.
La forma más sencilla de conocer el valor catastral de una vivienda o un inmueble es bien mediante el recibo del IBI del año anterior o actual o, en su caso, solicitando este al Catastro de forma presencial en cualquiera de sus oficinas o, bien online en su Página Web. También puede conocerse en la Escritura Pública en la conste el inmueble o la vivienda (por ejemplo, en la de compraventa, herencia, hipoteca…).
¿Quién es el titular del catastral de un inmueble?
Hemos de decir que no se puede confundir el Catastro con el Registro de la Propiedad y el hecho de que una persona física o jurídica sea el titular catastral de un bien no significa que sea el legítimo dueño de este. No debemos olvidar que la finalidad principal del Catastro es a efectos fiscales aunque desde el año 2015 debido a las reformas normativas habidas lo que se intenta es que Catastro, Registro y realidad física del inmueble sean idénticas así como sus titulares.
Expuesto lo que antecede, podemos decir que el titular catastral de un inmueble es la persona natural y jurídica dada de alta en el Catastro Inmobiliario por ostentar, sobre la totalidad o parte de un bien inmueble, la titularidad de alguno de los siguientes derechos: Derecho de propiedad plena o menos plena; Concesión administrativa sobre el bien inmueble o sobre los servicios públicos al que se halle afecto; Derecho real de superficie; Derecho real de usufructo.
El Catastro tiene un procedimiento sencillo por el que el dueño de un inmueble que no aparezca como titular catastral pueda solicitar la actualización de este dato. Hemos de saber que en ese procedimiento de alteración de la titularidad el Catastro se dará cuenta de la petición de cambio al titular catastral actual y con base en las alegaciones de ambos decidirá si ha lugar al cambio o no. Si decidiese no alterar la titularidad catastral por discusiones entre los implicados sobre la propiedad, deberán ser los juzgados civiles lo que han de decidir primeramente sobre esta cuestión.
¿Cada cuánto tiempo hay que revisar el valor catastral de una vivienda?
Lo normal es que los valores catastrales se actualicen anualmente mediante la aplicación de unos coeficientes que publica el Estado (Ley de Presupuestos Generales) y que varían al alza o a la baja en función de la población en la que se ubique el inmueble y, dentro de esta, en la zona en la que se halle.
¿Cómo saber si el valor catastral de una vivienda ha sido revisado?
Lo más fiable es acudir a la Página Oficial del Catastro, introducir la referencia catastral y obtener la información referente a su valor catastral y si este ha sido revisado o no.
Consecuencias de no revisar el valor catastral de una vivienda o inmueble
Si estamos hablando de la revisión general del valor catastral por parte del Catastro, hemos de decir que los procesos de revisión son comunicados al titular catastral que podrá manifestar, dentro del plazo establecido para ello, su disconformidad con el nuevo valor de la vivienda o inmueble.
Si nos referimos al hecho por ejemplo, de que en una operación de compraventa no se refleja el valor catastral actualizado (valor catastral al que se le aplica el coeficiente de actualización que corresponda) entendiendo que este es el real de la venta y obviamos lo que se conoce como “valor de referencia catastral” y este fuere más alto, lo más normal es que nos encontramos con un procedimiento de comprobación de valores al haber vendido la vivienda por un precio inferior al que para la Administración Tributaria correspondiente considera que tiene.
