Las continuas idas y venidas de los Planes Generales de Ordenación Urbana de Chiclana y la consiguiente clasificación de los suelos, han venido provocando variaciones sustanciales en la realidad tributaria que no siempre se corresponde con realidad urbanística
Si a esto sumamos la revisión de la ponencia de valores catastrales de 2007 llevada a cabo en pleno boom de ladrillo, el incremento de valor catastral de los inmuebles de Chiclana ha sido tan espectacular como irreal.
La asociación “Iniciativa Social por una Chiclana y un IBI real” ha convocado hoy a los medios para dar a conocer su trabajo y reivindicar la revisión total de la ponencia de valores y no parcial como, según indican, ha sido lo que solicitado el equipo de gobierno.
Milagros Fernández, portavoz de la asociación, comenzó diciendo que “Chiclana ha pasado de ser una ciudad donde había unos valores catastrales muy bajos en 2007, a un 2008 con la revisión de la ponencia de valores actualizados. Es cierto que en aquel momento era necesario, puesto que los valores de mercado eran muy superiores.”
“Han pasado cinco años desde aquella revisión y, hoy en día, en toda España, los valores catastrales están muy por encima del valor real de los inmuebles. Estamos pagando un IBI que a todas luces es injusto porque no refleja el valor de mercado que tienen nuestras propiedades.”
“Han pasado cinco años desde entonces y estamos dentro del periodo y de las cinco ciudades que pueden pedir la revisión”, comentó para explicar que la asociación se origina “tras mantener muchas reuniones con muchas personas afectadas.”
Fernández destacó que “Chiclana tiene un problema añadido: EL PGOU.” Según la portavoz, algunos suelos rústicos se convirtieron en urbanos y los contribuyentes pagaron por ese cambio en su clasificación. Sin embargo, continuó diciendo, una vez anulado el PGOU por la justicia, los tributos permanecieron siendo urbanos. “Por sentencia judicial, el Ayuntamiento se ha visto obligado a devolver a algunos ciudadanos el exceso cobrado por el Impuesto de Bienes Inmuebles.”
“El objetivo es una revisión total al igual que se hizo en 2007”
“El equipo de gobierno dice que solo se puede hacer una revisión parcial y nosotros”, declaró Fernández, para quien una revisión total si es posible como se le ha indicado “a través de reuniones con asesores y con el Director General de Catastro en Cádiz.” Esta reunión tuvo lugar el pasado 27 de septiembre. Según la asociación, el propio Director del Catastro les habría dicho “que no hay absolutamente nada para que no se pueda pedir una revisión total para Chiclana.”
“Si hacemos una revisión parcial”, comentan desde la asociación “haremos más injusto y más irreal el IBI de Chiclana, pues castigaríamos a las personas que tengan una propiedad en las zonas que no se revisen. Además de inculcar el derecho de igualdad, se pueden dar casos de que en una misma familia con más de una propiedad, vea que una ser avisa y la otra no.”
“Si no hay PGOU (tras la anulación) ¿cómo se pude justificar que se esté pagando por una propiedad rústica como si fuera urbana?”, preguntan desde la asociación.
Para ilustrar este cambio de suelo, de rústico a urbano, y su correspondiente valor catastral, la asociación puso a disposición de los medios un documento firmado por el Jefe del Servicio de Rentas del Ayuntamiento en el que se muestra el brutal incremento de valor catastral. Curiosamente, aunque la finca pasó de ser rústica a urbana, la anulación del PGOU invalidó este cambio, no así el valor por el que tributa.
- Año 2007 – Valor catastral: 29.568,90€
- Año 2008 – Valor catastral: 311.115,90€
- Año 2009 – Valor catastral: 317.337,39€
- Año 2010/2013 – Valor catastral: 320.510,76€
“Puede que el PGOU en ciernes vuelva a clasificar como rústicas algunas fincas que contribuyen ahora como urbanas. El daño ya se les ha hecho a esas personas. No todo el mundo tiene la capacidad económica para ir al juzgado y pedir que se les ajuste a la realidad que hay”, lo que en otras palabras implicaría la devolución del importe cobrado de más.
“El Ayuntamiento debería haberlo hecho de oficio desde que se tumbó el PGOU. Como mínimo, en 2012 o 2013. No entramos en la legalidad porque somos una asociación, pero técnicos tiene el Ayuntamiento que pueden decir lo que se puede o no se puede hacer. Solo pedimos al Ayuntamiento que nos escuche”, se quejó Fernández.
Próximo pleno extraordinario
La Asociación, registrada como tal desde 2l 27 de septiembre del año pasado, se dirigió por escrito a los 25 concejales que componen el pleno. Según nos comentaron, EL PSOE fue el único partido que recogió las peticiones de la asociación y ha tramitado la petición de la Asociación para convocar un pleno extraordinario, ya que como asociación no tienen poder para ello. Para evitar suspicacias, la asociación recoge en sus estatutos su base apolítica. “Nos hemos reunido con muchas personas, con muchos contribuyentes y a ninguno le hemos preguntado por su afiliación.
Explicaciones
Refiriéndose a la información que les hemos ido transmitiendo sobre una bajada del 27% de los valores catastrales y la revisión parcial de la ponencia de valores, la asociación fue bastante crítica: “Lo que realmente interesa a los ciudadanos es la base liquidable. Hasta 2016 Chiclana tiene una bonificación en el valor catastral que va disminuyendo, con lo que la base liquidable, que es a la que se aplica el porcentaje sobre el que se paga va subiendo con los años.”
“Queremos que en el pleno se nos aclare todos los términos que se tienen que aclarar. ¿Por qué no puede ser una revisión total? Si es parcial, solo afectará a las personas que quieran vender. Si ellos tienen potestad para bajar el valor catastral, porque tienen un convenio con el Catastro de Cádiz desde el 97, ¿qué han estado haciendo todo este tiempo que no han estado aplicando esas bajadas?”, preguntaron.
“No pretendemos que el mayor ingreso del Ayuntamiento, el IBI, pueda repercutir de manera negativa. De ahí se va pagando a los funcionarios, policía, etc. No queremos arruinar al Ayuntamiento, pero los contribuyentes tampoco podemos ser el sustento de una mala gestión de un ayuntamiento”, dijeron mostrando su preocupación por una posible disminución de ingresos en las arcas municipales. El año anterior, según comentaron, el Ayuntamiento recaudo 28 millones de euros en concepto de IBI, una cifra que sería sensiblemente inferior si se aplicasen sus demandas.
“Los contribuyentes tenemos que pagar en función de lo que nos corresponde y no en función de lo que el Ayuntamiento estime que nos puede corresponder. Y ahora, no se corresponden los valores catastrales que el Ayuntamiento nos aplica. Pedimos al Ayuntamiento que modifique su forma de pensar, que aplique una revisión total y que los chiclaneros paguen por el valor real de sus propiedades.”
“La asociación, si se demostrase que no se pudiese aplicar la revisión total, tiene preparadas propuestas para crear una serie de incentivos para disminuir la diferencia entre las zonas revisadas y las que no lo serán.”
“Ha llegado el momento de que el Ayuntamiento, si no es por pasiva lo será por activa, se entere de que hay un movimiento y que ese movimiento va a seguir, y el esta Asociación no va a cejar hasta que se haga una revisión total como en 2007. El Ayuntamiento tiene que tener la voluntad de que se haga.”
Para finalizar, recordando que hay dos sentencias del TSJA anulando la ponencia de valores de 2007, desde la asociación comentaron: “El ciudadano lo que quiere es soluciones. No vamos a entrar en peleítas”, parafraseando a Chamizo, ex defensor del pueblo andaluz. “Vamos a seguir en la línea de trabajo serio y riguroso hasta conseguir el objetivo de una revisión total.”
Muy buen artículo este del faro, pues recoge incluso una certificacion del negociado de rentas de como le han subido a esa persona los valores catastrales por su casa, que pagaba en 2008 29.568 euros y pasa en el 2008 a un valor catastral de 311.115 euro casi na, sube nada menos que 6 veces el valor del año antes, ¡madre mía!.
Pero por lo visto es que le siguen subiendo y en el año 2009 sube a 317.337 euros y no paran los del Ayuntamiento por que los siguientes años tambien la suben y va ahora con un valor catastral de 320.510 euros.
Esto es una estafa, y además en plena crisis económica en este pais. No tienen verguenza ni el Catastro ni el Ayuntamiento. ¿Como van a querer perder ese chollo, así tienen para ponerse los sueldo que quieran, dietas ,viajes ,almuerzos,
desayunos,meriendas, mariscadas de carabineros, toda esa panda de chorizos que estan en el Ayuntamiento.
Ya está bien, esto hay que pararlo.
Remedio lleva toda larrazon ese articulo es un señor articulo para que esto papa frita ave si se entera de una puta ve que lla estamos harto de que nos roben y de que se cachondeen deeeeeeeeeeeeeeeeeeelos chiclaneros y de tantas promesa vana nosotros los chiclaneros somos los que los emos puesto en el sitio que esta todo estos políticos que solo miran para sus bursillo y al ciudadano que les den por delante o pordetra ello siguen con su buenos sueldo y avivi que son 4 año de mandato y lodemas es cachondeo vamos a poyar aesta asociación que es bien de todo los chiclanero