La nueva revisión catastral dispara el valor del suelo en La Barrosa
Algunos propietarios verán multiplicados por 12 su recibo de contribución en el plazo de diez años · En el resto de la ciudad se alternan incrementos y reducciones, pero más moderados
La última revisión catastral llevada a cabo por el Ministerio de Hacienda ha disparado el valor de las propiedades ubicadas en la zona de La Barrosa, lo que va a repercutir directamente, entre otras cuestiones, en una espectacular subida en la cuota del Impuesto de Bienes Inmuebles, que en algunos casos multiplica hasta por 12 su importe actual. Ni tan siquiera la reducción del tipo impositivo aplicado por el Ayuntamiento de Chiclana servirá para mitigar este incremento, que se aplicará escalonadamente en los próximos diez años.
La petición para llevar a cabo esta revisión catastral, a la que están obligadas todas las poblaciones en un periodo máximo estipulado, fue realizada por el anterior alcalde, José María Román, en 2004 y reiterada en 2005.
Este hecho ha motivado que la revisión catastral se haya ejecutado justo cuando el valor de los pisos estaba en su punto más alto. Se da el caso de que la ponencia de valores se realiza en base al valor real de mercado y para ello los técnicos sondean en todas las zonas de la ciudad el precio de viviendas que se encuentran en venta. A partir de estos datos, se establece posteriormente un valor catastral lo más cercano posible al 50 por ciento del valor de mercado, si bien con anterioridad a dicha revisión los valores se situaban, en la mayoría de inmuebles chiclaneros, entre el 10 y el 30 por ciento del valor real de mercado, según los datos a los que ha tenido acceso este Diario.
Esta circunstancia ha contribuido aún más a que se produzca tan espectacular incremento en los valores catastrales. Por este motivo, aquellas viviendas que eran valoradas al 10 por ciento del valor real de mercado son las que más suben ahora, mientras que las que menos suben son las que eran valoradas en torno al 30 por ciento. A esta circunstancia hay que añadir también otro condicionante, como es el valor real de mercado. Evidentemente, los precios de mercado se han elevado más en la costa, por ejemplo, que en zonas del diseminado. No obstante, las viviendas situadas en Áreas de Gestión Básica, debido a su próxima regularización y urbanización del ámbito en cuestión, o aquellas que antes eran consideradas rústicas y ahora urbanas también experimentan una notable subida en su valor de mercado.
Una vez aplicados los condicionantes anteriores, la zona de La Barrosa es la que ha resultado más perjudicada por esta revisión catastral. Y es que el nuevo valor catastral experimenta incrementos que oscilan entre el 800 y el 1.200 por cien con respecto a la última actualización, que data de 1993, frente al 56,1 por ciento que se ha incrementado desde entonces el Indice de Precios al Consumo (IPC).
Ahora, el precio medio en La Barrosa se ha situado en 1.215 euros por metro cuadrado, que es el importe sobre el que se tributará finalmente, una vez se cumpla el periodo de diez años estipulado para las reducciones. Esta circunstancia no afectará sólo al pago del Impuesto de Bienes Inmuebles, sino que también repercutirá tanto en el impuesto sobre el patrimonio como en la plusvalía, en el caso de que la vivienda fuera enajenada.
En lo que respecta al IBI, la aplicación de la subida se realizará de forma gradual, de modo que el incremento del valor se va distribuyendo progresivamente en diez anualidades diferentes. Al final de la reducción, el importe del valor catastral coincidirá con el que le haya sido otorgado tras esta revisión y tributará por el coeficiente que, por entonces, haya establecido el Ayuntamiento como tipo impositivo. Este año ha sido reducido del 0,664 al 0,564 y de cara a próximos años se anuncian nuevas reducciones, según ha confirmado a este Diario la delegada municipal de Hacienda, María Eugenia Fernández.
Este hecho, y especialmente la aplicación progresiva del nuevo valor catastral, han motivado que el aumento del importe de los recibos no haya sido excesivo este año, ya que tan sólo se aplica un diez por ciento de su incremento, aproximadamente.
Por lo que respecta al resto de la localidad, la mayoría de propiedades triplican su valor catastral. No obstante, hay zonas como Urbisur, donde se multiplica por siete; Carboneros, donde llega a multiplicarse por seis; carretera del Molino Viejo, donde se quintuplica; o La Pedrera y parte del centro, donde se cuadruplica prácticamente. Las subidas más modestas se producen precisamente en barriadas humildes, como El Pilar, pero también en la zona de La Loma del Puerco, por tener ya de antemano sus valores más ajustados a los del mercado.
Fuente: https://www.diariodecadiz.es/noticias-provincia-cadiz/nueva-revision-catastral-dispara-Barrosa_0_129287285.html